BĐC Việt Nam: KHÔNG PHÁ SẢN ĐƯỢC - THÌ ..."BÙNG!"
Trước đây một hai năm mình dự đoán BĐS giảm giá 50% thì ...bán tháo!
Kịch bản là: Bán "cắt lỗ" => Đại gia TC bắt tay đại gia BĐS tiến hành thiết lập dao thớt - cho các DN gặp nạn lên thớt (Thực hiện M&A các DN nguy cơ phá sản!) => Nhờ đó các đại gia BĐS đã cắt lỗ (trước đó, tồn tại và lợi thế có tiền và bắt tay với giới TC) nuốt dần các đại gia còn lại... Như vậy sự phân hóa tự nhiên do tác động của cơ chế KTTT sẽ làm phân hóa khối DN BĐS => Giá các DN sa cơ lỡ vận hoặc thành "giấy vụn" hoặc lên giá (nóng!) do được M&A; Tất nhiên giá của các DN chuyên đi M&A lại càng lên mạnh (ổn định!) hơn... Và TTCK sẽ hồi phục sớm hơn do "đi trước đón đầu" quá trình phân hóa nói trên của TT BĐS...
Tiếc rằng thực tế đã không theo kịch bản như vậy. Nếu như ở nước khác, DN nào chậm nợ, bị kiện là cơ quan quản lý làm việc ngay, đã không trả được nợ là buộc phải phá sản ngay - theo luật. Còn ở ta, các DN (không chỉ với BĐS!) ...dấu nợ! Việc dấu nợ có vẻ quá rễ vì dường như các cơ quan quản lý hoặc là giám sát không chặt; Hoặc là không muốn biết; Hoặc (thậm chí!) cố tình không biết...
Ngay cả khi việc không thực hiện được hợp đồng do thiếu tiền, lấy tiền khách hàng chi sai mục đích sảy ra (thực chất là vỡ nợ, ví dụ như các DN BĐS phải dừng dự án vì thiếu tiền chẳng hạn!) thì các cách giải quyết sự vụ cũng rất đa dạng, mang nhiều "màu sắc" khác nhau... Cho nên báo chí nói rằng luật phá sản đã có nhưng các DN không thể phá sản theo luật được là rất đúng với thực tế. Thường thì bên các khổ chủ phải "có đơn kiện" (không có hoặc tự thỏa thuận rút đơn thì thôi) sự việc sẽ được hình sự hóa thành tội "lừa đảo chiếm dụng tài sản" chứ không tiến hành phá sản theo luật được vì tài sản DN đã tẩu tán "bay" hết từ lâu rồi. Các khổ chủ đành ngậm ngùi với số phận thôi, biết làm sao được...
Có một dạo, cái ông AN PHA NAN nào đó nói rằng không nên cứu BĐS đã bị HIÊP HỘI đả cho "lên bờ xuống ruộng"... Và đa phần các nhà chức trách thì nói rằng phải hỗ trợ... Còn thực tế (đến nay!) giá BĐS đã giảm quá sâu mà hàng tồn kho vẫn đầy, chưa bán được là mấy... Nhưng "bán tháo" vẫn không sảy ra. Các ông chủ BĐS khi mà NN không cứu được, họ cũng chẳng cứu khách hàng và cả cứu bản thân cũng không nốt. Mà họ "bùng!".
http://cafef.vn/thi-truo...080117583605718ca43.chn
Khi thấy nói VAMC sẽ được thành lập mình tin rằng nó sẽ nhanh tróng làm các món nợ xấu (đặc biệt là nợ xấu BĐS) "tòi ra". Nhưng thực tế là quá lâu VAMC mới ra đời và nay nó đã được thành lập rồi nhưng lại thấy nói là ...còn "khó lắm"!
Thôi thì cố đợi...cho đến khi ... VAMC chính thức hoạt động xem diễn biến thực sẽ như thế nào. Nước lên đến đâu, chạy theo đến đấy vậy... Chứ còn đoán mò "kịch bản" thì thật là ...quá sức
