Em đã có buổi làm việc trực tiếp với Ban lãnh đạo CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL). Chi tiết các thông tin cập nhật như sau:
Kết quả kinh doanh Q3/2015:
Chỉ tiêu 3Q/2014 3Q/2015 YoY Q3/2014 Q3/2015 YoY
Doanh thu thuần 131,943,661,323 203,414,890,720 54.17% 52,220,307,211 100,153,050,607 91.79%
Lợi nhuận gộp 28,771,927,959 69,100,918,838 140.17% 10,980,948,955 34,329,150,306 212.62%
Lợi nhuận trước thuế 28,338,515,530 58,613,888,174 106.83% 15,144,138,167 30,551,611,504 101.74%
Lợi nhuận sau thuế 22,133,637,573 45,883,466,476 107.30% 11,822,427,770 24,091,723,673 103.78%
Trong Q3/2015, NTL ghi nhận 100.2 tỉ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ và 30.5 tỉ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng trưởng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, NTL đạt doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ là 203.4 tỉ đồng và lợi nhuận trước thuế 58.6 tỉ đồng, lần lượt tăng 54.17% và 107.3% so với 9 tháng đầu năm 2014. Như vậy, NTL đã hoàn thành khoảng 60% kế hoạch doanh thu (kế hoạch 350 tỉ đồng) và 50% kế hoạch lợi nhuận trước thuế (kế hoạch 120 tỉ đồng).
Tăng trưởng doanh thu của NTL chủ yếu đến từ việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bất động sản, trong đó có tiến độ bàn giao biệt thự ở dự án Bắc 32, N04-B1 Dịch Vọng và X2 Mỹ Đình. Cụ thể:
- Dự án Bắc 32: Đã bán thêm một số căn biệt thự và ghi nhận doanh thu xây dựng nhà vườn. Tuy nhiên, hiện nay tồn kho ở đây vẫn còn rất cao, chiếm khoảng 60%-70% tồn kho của NTL trong thời điểm hiện tại. NTL cũng đang có những cố gắng cải thiện hạ tầng dự án để đẩy mạnh bán hàng. Tuy nhiên, tiến độ giải phóng hàng tồn kho của DN vẫn còn chậm,
- Dự án X2 Mỹ Đình: Dự kiến sẽ ghi nhận nốt 100 tỉ đồng doanh thu trong quý 4/2015.
- Dự án N04-B1: Sẽ hoàn thành và bàn giao trong tháng 12/2015. Theo đó, NTL sẽ ghi nhận 200 tỉ đồng doanh thu từ dự án này trong năm nay.
Với việc đẩy nhanh tiến độ các dự án, Ban lãnh đạo doanh nghiệp tỏ ra khá chắc chắn về việc đảm bảo kế hoạch kinh doanh năm 2015 (350 tỉ đồng doanh thu và 120 tỉ đồng). Điều này sẽ được hiện thực hóa nếu NTL có thể đảm bảo tiến độ ghi nhận doanh thu từ dự án X2 Mỹ Đình và N04-B1. Như vậy, NTL đã ghi nhận doanh thu tại hầu hết các dự án đã thực hiện. Đây là tín hiệu khá tích cực của NTL khi kế hoạch kinh doanh của NTL đưa ra trong ĐHCĐ đầu năm được nhiều cổ đông đánh giá là quá khả năng của DN.
Dự kiến trong Q4/2015, NTL sẽ ghi nhận thêm khoảng hơn 150 tỉ đồng doanh thu và khoảng 62 tỉ đồng lợi nhuận trước thuế từ các dự án N04-B1 và X2-Mỹ Đình. Doanh thu cả năm ước đạt 355 tỉ đồng và lợi nhuận trước thuế 120 tỉ đông, cơ bản hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm. Lợi nhuận sau thuế dự kiến sẽ đạt khoảng hơn 90 tỉ đồng.
Triển vọng năm 2016
Trong năm 2016, NTL sẽ chỉ tập trung vào việc phát triển và mở bán các dự án của mình do NTL cũng đã gần hoàn thành quá trình xin cấp phép đầu tư với các dự án đang theo đuổi. Với tiến độ phát triển các dự án trung bình khoảng 12-15 tháng, trong năm 2016, NTL sẽ ghi nhận doanh thu còn lại từ các dự án X2, N04-B1 và dự án Bắc 32.
Theo ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT, NTL đánh giá thị trường BĐS đã có những dấu hiệu tốt lên trong năm 2015, tuy nhiên tốc độ phục hồi còn chậm và sẽ chỉ thực sự sôi động trở lại trong năm 2017. NTL sẽ tiếp tục tập trung vào phân khúc phân khúc thấp và trung bình, không phát triển các dự án ồ ạt mà sẽ thực hiện các dự án một cách thận trọng. Ban lãnh tỏ ra khá tự tin trong hoạt động kinh doanh của NTL trong năm 2016.
Các dự án NTL đã theo đuổi và có tính khả thi trong năm 2016 bao gồm:
- Dự án 4000 m2 Dịch Vọng
- Dự án D12 Trần Thái Tông
- Dự án X3 Mỹ Đình
(Chi tiết các dự án như bên dưới)
Cổ tức:
Theo thông tin từ Ban lãnh đạo doanh nghiệp, NTL sẽ tạm ứng cổ tức năm 2015 bằng tiền mặt với mức cổ tức 10%. Thời điểm chốt danh sách chi trả cổ tức dự kiến là tháng 11 và chi trả vào tháng 12.
Tình hình thực hiện các dự án:
Nhận định:
Trong năm 2015, về cơ bản NTL sẽ hoàn thành đúng kế hoạch kinh doanh năm 2015. Năm 2016, bên cạnh việc ghi nhận nốt doanh thu từ các dự án cũ và triển khai các dự án: Dự án 4000m2 tại tổ 28 Dịch Vọng, Cầu Giấy, Dự án D12 Trần Thái Tông và dự án X3 Mỹ Đình-Giai đoạn 2. Tiến độ các dự án này sẽ là tiêu điểm đối với NTL trong thời gian tới. Nếu hoàn thành dung kì vọng, NTL được kì vọng sẽ tiếp tục đạt kết quả kinh doanh khả quan trong thời gian tới.
